門面房拆遷多少錢一平方？|全球快消息
2023-01-09 18:33:08 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時間總有小伙伴問小編門面房拆遷多少錢一平方？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于門面房拆遷多少錢一平方？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
(資料圖片僅供參考)
一、門面房拆遷多少錢一平方?
門面房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)法律上并沒有明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實際情況確定，可以到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T或者拆遷部門直接查詢，具體情況下拆遷標(biāo)準(zhǔn)在同一地區(qū)應(yīng)當(dāng)是一樣的，并按照規(guī)定程序辦理。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、房屋拆遷補償范圍有哪些?
1、房屋。
被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：
(1)所有權(quán)人合法所有。
(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償?！?/p>
2、附屬物。
被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：
(1)依附于房屋而存在。
(2)具有某種用途，并有利于房屋的升值。
(3)必須是能計算其價值的物體。
(4)被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。
3、收益權(quán)。
城市房屋拆遷補償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有的特征如下：
(1)收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)。
(2)收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生。
(3)收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。
三、拆遷補償費發(fā)放時間是多久?
1、應(yīng)先補償、后征收。即應(yīng)在征收之前補償?shù)轿弧?/p>
2、征收土地需要由省級以上人民政府批準(zhǔn)，其他機關(guān)無權(quán)批準(zhǔn),否則屬于違法征收土地;補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)批準(zhǔn)文件中的“征收土地方案”確定，但不得低于當(dāng)?shù)貐^(qū)片地價,否則屬于補償違法;征地要在征地范圍內(nèi)對征地文號、補償標(biāo)準(zhǔn)等予以公告，保證被征地戶的知情確認(rèn)聽證權(quán)，否則屬于程序違法;補償款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附著物的補償由當(dāng)?shù)刂贫?，也可以通過評估確定補償;如果征地違法的話，可以拒絕交出土地。
門面房在涉及到拆遷時是需要嚴(yán)格的根據(jù)當(dāng)?shù)卣朴喌难a償標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行計算補償金額的，針對不同地段和不同時間內(nèi)的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)都是有所區(qū)別的，還需要結(jié)合實際的情況來進(jìn)行處理的，如果雙方針對補償款的金額不滿意的，或者是拆遷補償計算有誤的，可以申請重新進(jìn)行計算認(rèn)定。
