半產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么安置和補(bǔ)償？
2023-01-07 17:13:18 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道半產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么安置和補(bǔ)償？是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡(jiǎn)單的，下面就是小編搜索到的半產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么安置和補(bǔ)償？相關(guān)的一些知識(shí)，我們一起來學(xué)習(xí)下吧！
一、半產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么安置和補(bǔ)償?
只能補(bǔ)償當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)的70%，開發(fā)商得補(bǔ)只地價(jià)才能開發(fā)。有這類情況，其實(shí)主要問題出在地從上。因原單位的福利房有可能為地價(jià)未交清或是劃撥的零地價(jià)或少地價(jià)的土地。而土地時(shí)間年限也少了，按現(xiàn)行的地價(jià)還需補(bǔ)交。即可能還需補(bǔ)交30%地價(jià)。雙方也是需要針對(duì)拆遷和安置補(bǔ)償費(fèi)用協(xié)商的。
【資料圖】
二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么?
房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
被拆遷人房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi) 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
最后，確定小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償后，有些人根據(jù)自己房屋的價(jià)值，對(duì)補(bǔ)償款有意見的，那么建議可以及時(shí)去申請(qǐng)行政復(fù)議或是提起行政訴訟解決。若是涉及的補(bǔ)償款較多，并且情況較為復(fù)雜的，那么建議可以在必要時(shí)找個(gè)專業(yè)律師介入。
三、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因都有哪些?
1、城市房?jī)r(jià)過高：中國(guó)許多大中城市的高房?jī)r(jià)是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，若干大城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時(shí)，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買群。
2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營(yíng)，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。正是因?yàn)檎叻梢?guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個(gè)擦邊球的空間。
3、農(nóng)地制度不合理：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房產(chǎn)，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權(quán)出讓金(其中包括由政府出面征收農(nóng)民集體土地支付的征地費(fèi)用);由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等市政建設(shè)費(fèi)用及成本費(fèi)。在這一開發(fā)過程中，農(nóng)民集體通過出售小產(chǎn)權(quán)房獲得的收益高于政府征收土地的補(bǔ)償金額。
半產(chǎn)權(quán)房拆遷也是同樣可以獲得一定金額的拆遷和安置補(bǔ)償費(fèi)用的，但是因?yàn)椴皇菗碛腥康漠a(chǎn)權(quán)，因此或得到的拆遷和安置補(bǔ)償費(fèi)用一般會(huì)按照原補(bǔ)償金額的70%的，如果雙方針對(duì)賠償?shù)谋壤龁栴}不能協(xié)商一致的，可以提起訴訟去解決。
