房屋拆遷宅基地怎么辦？_天天報資訊
2023-01-07 17:15:31 來源：互聯網
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【資料圖】
一、房屋拆遷宅基地怎么辦?
法律規定拆遷宅基地可以和對方協商補償方面的問題，實際上農村的宅基地和房屋拆遷的情況之下是實行分開補償的原則，也就是土地方便是需要進行補償的，還有就是地上的附著物的拆遷價值也是需要進行補償的。如果雙方針對拆遷賠償的問題不能協商一致的，只能選擇起訴去處理了。
二、法律規定拆遷宅基地如何處理?
法律規定拆遷宅基地可以和對方協商補償方面的問題。
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
3、征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
房屋拆遷涉及到宅基地拆遷的，房屋所有權的當事人是能夠獲得相應金額的拆遷補償款和安置費用的，這筆費用需要雙方經過充分的協商去解決，協商無效的就只能采取起訴的方式了來維護自身的合肥權益了，同時還可以提起上訴。
