發(fā)生拆遷糾紛能要求返還財產(chǎn)嗎？
2023-01-07 16:30:55 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、發(fā)生拆遷糾紛能要求返還財產(chǎn)嗎?
(資料圖片)
1、發(fā)生拆遷糾紛能不一定能要求返還財產(chǎn)，具體可以結(jié)合以下規(guī)定，確定是否需要返還：
《民法典》第一百五十七條
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
2、拆遷補償合同無效，被拆遷方需要返還的財產(chǎn)可能如下：
(1)房屋補償費
房屋補償費即房屋重置補償，用于補償被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟損失，補償?shù)牧Χ雀鶕?jù)拆遷房的結(jié)構(gòu)和新舊程度進(jìn)行檔次劃分，不同的檔次賠償額度不同，價格按平方米來計算單價。
(2)周轉(zhuǎn)補償費
周轉(zhuǎn)補償費補償?shù)氖窃诜课莶疬w后，拆遷戶自己尋找臨時居所的不便，周轉(zhuǎn)補償按月發(fā)放，檔次根據(jù)拆遷戶自行尋找或者統(tǒng)一安置的臨時居所來劃分。
(3)獎勵性補償
如果拆遷戶是自己主動積極協(xié)助拆遷或者放棄了留居城區(qū)自愿搬至城郊居住的，或者是放棄了安置房的使用權(quán)的，房屋拆遷補償?shù)莫剟钚匝a償標(biāo)準(zhǔn)按照不同地區(qū)政府根據(jù)實際情況和法律法規(guī)來確定，拆建單位需嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。
二、發(fā)生拆遷糾紛可以申請行政復(fù)議嗎?
1、發(fā)生拆遷糾紛不一定可以申請行政復(fù)議。
(1)若拆遷糾紛并不屬于行政糾紛，就不能提出行政復(fù)議的申請，此時可以向法院提起民事訴訟請求。
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
(2)若拆遷糾紛屬于行政糾紛，可以提出行政復(fù)議申請。
被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
2、被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的。
由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
拆遷方、被拆遷方協(xié)商簽署的補償協(xié)議，不一定是有效的。若簽署的協(xié)議無效，那么被拆遷方可能需要將獲得的補償金、以及獲得的拆遷安置房返等都還給拆遷方。對于簽署的協(xié)議無效的情形，雙方可以重新協(xié)商簽署一份新的協(xié)議。
