拆遷是按戶口分房子嗎？
2023-01-07 15:15:39 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、拆遷是按戶口分房子嗎?
1、拆遷可能是按戶口分房子、也有可能是按照面積分。
(資料圖片僅供參考)
其實(shí)不管是按戶籍還是按面積劃分，被拆遷人支付的補(bǔ)償款都是公平的，要看當(dāng)?shù)卣咴趺捶峙浞孔印Ｔ诜课莶疬w過程中，被拆遷人如有異議，可隨時與被拆遷單位協(xié)商。協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以向房管部門申請第三方仲裁。實(shí)際上，被拆遷人也可以啟動司法程序來維護(hù)自己的合法權(quán)益，比如委托律師幫助他們啟動法律程序。
2、每個地區(qū)的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。
有些地區(qū)以實(shí)際面積為標(biāo)準(zhǔn)，有些地區(qū)以戶籍人數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，按戶籍人數(shù)分房的地區(qū)大多是農(nóng)村。新農(nóng)村建設(shè)期間，村民只要有村集體經(jīng)濟(jì)組織的戶口，就可以分房。即使當(dāng)事人在戶口所在地沒有房子，也只有在這種情況下，被拆遷人可能要承擔(dān)的費(fèi)用才比有房的被拆遷人多。農(nóng)村的住房分配主要以戶口多少為標(biāo)準(zhǔn)，拆遷單位會結(jié)合戶口多少來決定分配多少房產(chǎn)。如果被拆遷人的房子大于拆遷安置房，后續(xù)拆遷單位會把錢退還給被拆遷人。如果拆遷安置房大于被拆遷房屋，被拆遷人可能要補(bǔ)一部分錢。
二、拆遷補(bǔ)償方式有哪些?
拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換等。
1、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
(1)市場評估價
被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
(2)商品房交易均價
同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
(3)重置價
由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：
(1)異地安置
由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
(2)回遷安置
開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。
3、二者相結(jié)合的補(bǔ)償方式
顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
拆遷方可能會向被拆遷方直接支付補(bǔ)償款、也有可能需要交付安置房。被拆遷方式可以自行決定獲得何種方式的補(bǔ)償?shù)摹τ诒徊疬w方采取產(chǎn)權(quán)置換方式獲得補(bǔ)償?shù)模疬w方在交付安置房之前，還有可能需要向被拆遷方支付安置費(fèi)等的相關(guān)費(fèi)用。
