房屋拆遷宅基地怎么認定？
2023-01-05 16:08:13 來源：互聯網
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最近這段時間總有小伙伴問小編房屋拆遷宅基地怎么認定？是什么，小編為此在網上搜尋了一些有關于房屋拆遷宅基地怎么認定？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
征收農村宅基地的時候宅基地的面積按照宅基地使用證上登記的面積為準，如果宅基地使用證上登記的面積和實際面積不一樣，那就要以實際面積為準了，這種情況也是有可能發生的，因為以前農村的宅基地使用政策確實非常的不規范，甚至現在還有一戶多宅的現象。
1、確定宅基地房屋權利人的具體產權份額時，應當充分考慮仍為集體經濟組織成員的權利人以及對系爭宅基地上房屋一直進行維修、保養等義務的權利人利益。
2、未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權或房屋建設的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內的一戶農村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權。
3、農村宅基地房屋的動遷補償，一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸房屋權利人，原權利人已死亡的，可依繼承關系處理。
4、農村宅基地使用權具有很強的身份屬性，按戶計算，且應由本集體組織成員享有。當該戶出現人口減少或個別轉出本集體組織的，宅基地使用權的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。如該戶已無農村集體經濟組織成員，或雖為農村集體經濟組織成員、但在他處已取得宅基地使用權的，則由該戶原權利人的繼承人取得補償款，但集體經濟組織明確表示反對的除外。
5、房屋拆遷后尚未實際取得安置房的，當事人要求確認或分割安置房購買權的，法院可判決駁回其訴訟請求，但在裁判理由中告知當事人可在房屋實際面積、位置等確定后再行主張。
農村宅基地拆遷有著很強的身份屬性，非本村居民是不能作為安置對象的。
但是，非拆遷地居民因繼承享受動遷利益的，也僅以房產的動遷價值為準，不享受其他的動遷政策。最主要的還是要依據本拆遷地塊的動遷政策而定。
在處理農村宅基地的補償問題時，最主要的就是確定征地的面積，因為只有確定征地的面積之后，才可以確定房屋拆遷安置的費用以及征地的安置費用等等，在確定面積的時候，一定要以實際的使用面積為準，并且還需要按照政府指導價確定補償。
