天天觀點：拆遷同住人怎么認定是正確的？
2023-01-05 10:20:36 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖)
一、拆遷同住人怎么認定是正確的？
被拆遷房屋的同住人應當認定為自作出房屋征收決定時在被征收房屋處具有常住戶口且實際居住生活一年以上的人。房屋征收部門應對產(chǎn)權人給予拆遷補償，由產(chǎn)權人對同住人進行補償。
對公房同住人的認定標準是具有本市的常住戶口，如果沒有本市的戶口，但是，因為結婚在被征收公房內(nèi)居住時間滿5年的也視為工同住人，因為讀大學、服兵役等這些情形，戶籍被遷出被征收公有居住房屋，但是在本市沒有其他福利性住房的情形。
1、具有本市常住戶口，至征收決定之日，因結婚而在被征收公有住房內(nèi)居住的，居住未滿一年的;
2、在本市無常住戶口，至征收決定之日，因結婚而在被征收公有住房內(nèi)居住滿五年的;
3、在被征收公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外居住，他處也未取得福利性房屋的;
4、房屋征收時，因在服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出被征收公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。
二、城市房屋拆遷的程序
1、城市房屋拆遷申領規(guī)劃用地許可證程序
城市房屋拆遷首先應當獲得被拆遷房屋的土地使用權。拆遷人按規(guī)定向有關政府規(guī)劃管理部門申請建設用地規(guī)劃許可證，經(jīng)審查符合條件的，由規(guī)劃管理部門核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，確定拆遷房屋的地域范圍。同時，由規(guī)劃管理部門通知被拆遷人停止房屋及其附屬物的改建、擴建等工程。
2、城市房屋拆遷編制拆遷計劃和方案
拆遷人在獲得土地使用權后，應當?shù)疆數(shù)毓才沙鏊头抗芩洸疬w范圍內(nèi)的常住人員及其房產(chǎn)狀況，對被拆遷人進行逐一采訪，摸清要求，并分類做好記錄。拆遷人再根據(jù)核實的情況和國家、地方有關拆遷補償安置的規(guī)定，編制出詳細的拆遷計劃和方案。
3、城市房屋拆遷申領拆遷許可證
國家對房屋拆遷實行許可制度。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。拆遷人申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：建設項目批準文件;建設用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查;經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。
4、城市房屋拆遷發(fā)布拆遷公告
5、城市房屋拆遷中簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議
拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議。房屋的所有人和使用人是同一人的，拆遷人只與房屋的所有人簽訂房屋拆遷協(xié)議。但如果房屋的所有人與使用人不是同一人的，拆遷人需要分別與所有人和使用人簽訂補償安置協(xié)議。
6、城市房屋拆遷中實施拆遷程序
拆遷人應當在規(guī)定的期限內(nèi)完成拆遷任務。搬遷結束后，拆遷人應向被拆遷人出具包括被拆遷房屋所有人姓名或者名稱、房屋產(chǎn)權性質、地點、面積、搬遷時間等內(nèi)容的搬遷驗收單。對完成搬遷后的房屋斷水、斷電、斷熱、斷氣，組織房屋拆除工作。
在確定拆遷補償?shù)馁M用時，有一個費用項目為拆遷安置周轉補償費用，該費用需要按照拆遷人數(shù)來確定，如果是一個被拆遷的房屋之內(nèi)存在很多同住人的，此時就需要在給付拆遷安置補償費用的時候，不僅僅支付給所有權人，還需要支付給同住人。
