城市住房拆補償標準是多少？
2023-01-04 18:20:54 來源：互聯網
最近這段時間總有小伙伴問小編城市住房拆補償標準是多少？是什么，小編為此在網上搜尋了一些有關于城市住房拆補償標準是多少？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
(資料圖片僅供參考)
一、城市住房拆補償標準是多少？
城鎮房屋拆遷補償標準會按照房屋折舊單價以及房屋面積來計算的。隨著時間的推移國家和企業在發展的過程中也是會征收到公民的土地或者房屋的，那么在征收了公民房屋和土地后也是會給當事人造成一定程度上的不便，所以征收方也是需要按照規定去支付征收費用的。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(一)房屋補償費(房屋重置費)
用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(二)周轉補償費
用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(三)獎勵性補償費
用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價乘以宅基地面積加上被拆遷房屋重置成新價。
二、房屋拆遷補償款的計算公式是什么？
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費加上沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費加上超過過渡期限的臨時安置補助費加上非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
《民法典》第二百四十三條
【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
在處理雙方當事人之間的拆遷問題的時候，如果是拆遷人和被拆遷人之間無法通過協商處理的，此時可以選擇通過行政裁決、行政復議或者是行政訴訟的方式處理，但是無論是通過何種方式處理，最主要的就是及時的確定拆遷的具體事項以及補償的內容。
