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              被征收房屋補(bǔ)償金額怎么算

              2023-01-04 13:22:02 來源:互聯(lián)網(wǎng)

              隨著社會越來越發(fā)達(dá),大家都選擇在網(wǎng)絡(luò)上汲取相關(guān)知識內(nèi)容,比如被征收房屋補(bǔ)償金額怎么算,為了更好的解答大家的問題,小編也是翻閱整理了相應(yīng)內(nèi)容,下面就一起來看一下吧!

              一、被征收房屋補(bǔ)償金額怎么算

              (一)征收住宅房屋價值補(bǔ)償:被征收住宅房屋價值的補(bǔ)償金額=被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收房屋的面積。


              (資料圖片僅供參考)

              (二)征收住宅房屋的補(bǔ)助(補(bǔ)貼)及獎勵:

              1、征收多層住宅房屋按照被征收房屋建筑面積給予15%的補(bǔ)助面積;

              2、被征收人在簽約期限內(nèi)完成簽約并搬遷的,給予8m2的簽約獎勵面積。本征收區(qū)域以整棟樓為單位,在簽約期限內(nèi)全部完成簽約并搬遷的,每戶給予3㎡評估價格的貨幣獎勵。

              3、被征收人在簽約期限完成簽約并搬遷的,征收房屋建筑面積、補(bǔ)助面積和簽約獎勵面積總和不足45平方米2的部分,不足部分按照評估單價的80%予以補(bǔ)貼。被征收人家庭為城市低保戶或低保邊緣戶的,按照評估單價的100%予以補(bǔ)貼(即不足45平方米部分無償贈送)。

              4、從事商業(yè)經(jīng)營的住宅房屋實(shí)際用于經(jīng)營的建筑面積,應(yīng)按照該地區(qū)類似房地產(chǎn)市場交易評估價格與住宅房屋市場評估價格差額的30%給予補(bǔ)助。

              (三)臨時安置費(fèi):

              1、被征收住宅房屋的臨時安置補(bǔ)償金額=被征收區(qū)域類似住宅房屋每月每平方米的市場租賃單價×征收房屋建筑面積(不足40平方米的,按照40平方米計算)×月數(shù)。被征收區(qū)域類似住宅房屋每月每平方米的市場租賃單價15元。

              2、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡越o予6個月的臨時安置費(fèi)。

              3、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,臨時安置費(fèi)自簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后按季度發(fā)放,過渡期不超過27個月;超過協(xié)議約定過渡期限的,自逾期之月起臨時安置費(fèi)增加一倍。過渡期自簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起計算。

              (四)搬遷費(fèi):搬遷費(fèi)按1000元/戶計發(fā)。

              (五)設(shè)施遷移費(fèi):被征收房屋的空調(diào)、有線寬帶等設(shè)施的遷移,每戶總計給予500元補(bǔ)償。《土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

              二、作出房屋征收決定的條件

              根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條,為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

              (一)國防和外交的需要;

              (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

              (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

              (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

              (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

              (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

              一般來說,被拆遷房屋的地理位置越優(yōu)越,宅基地區(qū)位補(bǔ)償價就會越高,得到的征地補(bǔ)償款也就會越多。例如靠近城郊、臨街、地處人流集中區(qū)域的房屋被拆遷,那肯定比偏僻地區(qū)的房屋得到的土地補(bǔ)償費(fèi)更高。有朋友問,宅基地區(qū)位補(bǔ)償價是如何確定的?根據(jù)國家法規(guī)政策規(guī)定,具體拆遷項(xiàng)目的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)在規(guī)定范圍內(nèi)評估確定。

              標(biāo)簽: 被征收人 組織實(shí)施 評估價格
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