按揭的房子拆遷了怎么辦
2023-01-04 11:14:42 來源：互聯網
最近這段時間總有小伙伴問小編按揭的房子拆遷了怎么辦是什么，小編為此在網上搜尋了一些有關于按揭的房子拆遷了怎么辦的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、按揭的房子拆遷了怎么辦
房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續還貸，拿到拆遷款后，需優先還貸。住房按揭貸款屬于借款合同，在法律關系上是借貸關系。房屋征收拆遷是政府行為，不影響雙方債務關系。被征收人可以選擇貨幣補償，也就是說即使拆遷也不會損害自己的財產權。借貸人可依照合同繼續執行，也可以自己掏錢提前還清房貸。
(相關資料圖)
談好拆遷賠償后，提前告訴拆遷方房子在抵押貸款，帶上貸款合同和銀行到所在拆遷方辦理一個委托賬戶，拆遷方會把欠銀行的貸款劃撥到欠款銀行幫還款(提前還款)，之后再把剩余部分，再辦理退保手續。如果想要安置房，那么再申請安置房的抵押貸款手續。轉按揭是不行的，因為拆遷以后，房產也就是抵押物發生變化。
房產證抵押貸款的房子，如果碰到拆遷，這個事情是開發商和銀行政府溝通的問題，不需要我們自己擔心，只需要按照規定賠償就可以了，因為拆遷之前銀行肯定是要把錢要回去的，不過不會找我們，是找開發商。
二、按揭房拆遷形式有什么
1、人民政府組織統一拆遷。
由人民政府或其專門委托的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。
2、自行拆遷。
拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。
3、委托拆遷。
拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行，被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。遇到違法強拆行為一定要及時曝光并通過相關部門進行制止，造成了損失要求賠償且要申請國家賠償，但要符合國家的規定的標準。對于拆遷的房子簽訂了買賣合同，一定要注意，不能對房屋做其他買賣了，這樣是違法行為，買房可以要求賠償。
按揭房拆遷之后需要繼續還貸，可以拿拆遷款優先償還貸款，按揭房拆遷有三種情形，可以由政府統一進行拆遷，也可以自行拆遷，需要拆遷者和被拆遷者簽訂拆遷安置補償協議，還可以委托他人進行拆遷，此時要簽訂委托合同，還要保證被委托人具備拆遷房屋的資格。
