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              拆遷中的房屋質(zhì)量糾紛怎么處理

              2022-12-28 16:23:16 來源:互聯(lián)網(wǎng)

              最近小編看到大家都在討論拆遷中的房屋質(zhì)量糾紛怎么處理相關(guān)的事情,對此呢小編也是非常的感應(yīng)興趣,那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢?具體又是怎么回事呢?下面就是小編搜索到的關(guān)于拆遷中的房屋質(zhì)量糾紛怎么處理事件的相關(guān)信息,我們一起來看一下吧!

              一、拆遷中的房屋質(zhì)量糾紛怎么處理

              1、拆遷中的房屋質(zhì)量糾紛可以要求施工單位履行維修的義務(wù)


              (資料圖片僅供參考)

              《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第三十九條

              建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度。

              建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時,應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

              2、在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:

              (1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

              (2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;

              (3)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期; 被14篇案例引用

              (4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。

              其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

              建設(shè)工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。

              二、拆遷安置房與商品房的區(qū)別是什么?

              拆遷安置房與商品房的區(qū)別房價不同、買賣雙方的關(guān)系不同、房屋的性質(zhì)不同等。

              1、房價不同

              在房價款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的,補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格,并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。

              2、買賣雙方的關(guān)系不同

              商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議,在協(xié)議中進行約定。

              3、房屋的性質(zhì)不同

              拆遷的是商品房,回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續(xù)時,需交土地出讓金。

              不僅是拆遷安置房,還是其他類型的房屋,都有可能會引發(fā)房屋質(zhì)量糾紛。此類糾紛發(fā)生之后,可以采取協(xié)商、起訴等方式處理糾紛。若發(fā)生糾紛的時候,還在建設(shè)工程的保修期限之內(nèi),那么可以要求之前修建房屋的施工單位承擔(dān)保修責(zé)任。

              標(biāo)簽: 建設(shè)工程 拆遷安置房 買賣雙方
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