拆遷中的房屋質量糾紛怎么處理
2022-12-28 16:23:16 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、拆遷中的房屋質量糾紛怎么處理
1、拆遷中的房屋質量糾紛可以要求施工單位履行維修的義務
(資料圖片僅供參考)
《建設工程質量管理條例》第三十九條
建設工程實行質量保修制度。
建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
2、在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
(1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期; 被14篇案例引用
(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
二、拆遷安置房與商品房的區(qū)別是什么?
拆遷安置房與商品房的區(qū)別房價不同、買賣雙方的關系不同、房屋的性質不同等。
1、房價不同
在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
2、買賣雙方的關系不同
商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。
3、房屋的性質不同
拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。
不僅是拆遷安置房，還是其他類型的房屋，都有可能會引發(fā)房屋質量糾紛。此類糾紛發(fā)生之后，可以采取協(xié)商、起訴等方式處理糾紛。若發(fā)生糾紛的時候，還在建設工程的保修期限之內，那么可以要求之前修建房屋的施工單位承擔保修責任。
