當前位置: 首頁 > 征地拆遷 > 房屋拆遷范圍 >

              拆遷款糾紛有哪些解決方式? 微速訊

              2022-12-27 16:24:34 來源:互聯網

              哈嘍小伙伴們 ,今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到拆遷款糾紛有哪些解決方式?方面的一些說法,有的小伙伴還不是很了解,今天就給大家詳細的介紹一下關于拆遷款糾紛有哪些解決方式?的相關內容。

              一、拆遷款糾紛有哪些解決方式?

              1、拆遷款糾紛的解決方式包括協商、起訴等。


              (資料圖片僅供參考)

              根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

              房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。

              補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

              2、處理房屋拆遷補償款分割糾紛,應區分兩種不同的動遷情形:

              一是動遷房屋是公房的情形。按照公房管理以及動拆遷安置補償的有關規定,公房動遷安置首先要確定應安置人口。

              二是動遷房屋是私房(即居民個人名下的產權房)的情形。相對公房動遷而言,這種情形較為簡單明晰。對私房的動遷,一般以產權人為應安置人口,實際居住在房屋中的人員應由產權人負責安置。產權人之間拆遷補償款的分割,如房屋產權系按份共有,拆遷補償款原則上亦按各產權人享有的產權份額進行分割;如房屋產權系共同共有,動遷補償款的分割則以等分為原則,再綜合考慮各產權人對共有財產的貢獻大小及共有人生產、生活的實際需要,并應體現對有特殊困難的產權人的關心和照顧。

              二、房屋拆遷補償款分割糾紛可以調解嗎?

              房屋拆遷補償款分割糾紛可以調解,在調解的時候需要注意以下事項:

              1、確定可取得拆遷利益主體的同住人資格

              在涉及公有房屋拆遷補償糾紛中,對于同住人的界定,為拆遷許可證核發之日,在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口,已實際居住1年以上,且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這里的他處雖有住房但居住困難的情況,是指他處房屋內人均居住面積不足法定最低標準的情況,他處房屋的性質僅限于福利性質取得的房屋。

              2、審查拆遷資料并聽取拆遷單位意見

              由于現實情況紛繁復雜,確定應安置人員存在一定的難度,動拆遷單位在實踐中對動拆遷補償款分割人員的核定有三種形式:

              (1)動拆遷單位和被拆遷人(以戶為單位)簽訂的《房屋拆遷安置協議》中附有安置人員的名單,除非上述條款被法院宣告無效,一般都按該協議分割拆遷補償款;

              (2)在《房屋拆遷安置協議》中無相關條款,但在拆遷單位拆遷之初以戶為單位制定的“兩定表”(即核定人員表、核定面積表)中有相關記載的,一般以該表中的相關內容為參考,依據當事人提出的合理合法的主張,確定安置補償人員;

              (3)當《房屋拆遷安置協議》及“兩定表”對相關安置人員均不明晰時,調解人員可至拆遷單位了解具體情況,參考其意見合理確定安置人員。

              3、合理分配房屋拆遷補償款

              首先,家庭內部對安置補償有約定的,只要該約定不違反法律法規的強制性規定,一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的,則應根據三項原則進行分配:

              (1)一是一人一份,均等分割。這樣做,一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則,另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系,原則上也應平均分割;

              (2)二是適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。這是因為多數老年人及缺乏經濟來源的人社會保障不足,后繼生存和發展能力較弱,需要給予特殊保護,而且公房大多源自老年人,在分割時也應適當照顧其利益。

              (3)三是承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的,可以適當多分,這體現了權利義務相一致以及等價的原則。此外,如果被拆遷公房內居住未成年人的,對其實際承擔監護義務的人,也可以適當多分拆遷補償款。

              4、區分房屋性質作出不同處理

              除公房拆遷補償款分割的情形外,實踐中還會遇到拆遷其他性質各類房屋時所發生的糾紛,此時應區分房屋性質,分別確立調解原則:

              被拆遷房屋屬于居住和非居住兼用的,如果拆遷人明確區分居住補償和非居住補償份額的,對于居住補償部分,承租人和同住人可共同分割;對于非居住補償部分,利用該房屋進行經營的人是該公房的承租人或同住人的,則該承租人或同住人可以適當多分;如果拆遷人未明確區分,利用該房屋進行經營的承租人或同住人就整個補償款可以適當多分。

              被拆遷房屋屬于因落實政策而恢復所有權的代理經租房屋,補償款的分割一般歸所有權人,實際居住人的安置,按照本市有關政策規定處理。被拆遷房屋屬于通過市場買賣取得的使用權公有居住房屋,所得到的貨幣補償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房,應按私房拆遷補償款份額劃分的原則進行調解。

              若是拆遷方不按照約定的方式、或者是不按照約定的時間支付拆遷補償款,那么就有可能會引發拆遷補償款糾紛,此類糾紛發生后當然是可以協商處理的。但拆遷糾紛是受到訴訟時效限制的,若是在限度的期限內沒有起訴,超過起訴后起訴,將會喪失勝訴的權利。

              標簽: 可以適當 房屋拆遷 房屋拆遷安置協議
              最近更新
              15037178970
              婚姻法
              對外國法院涉及中國公民的離婚判決如何才能在中國生效呢?快來了解吧
              辦理涉外離婚境外授權委托書需要提供哪些材料呢?辦理境外離婚授權委托書注意事項有哪些呢?
              涉外離婚案件的證據如何認定呢?涉外離婚案件審理期間有什么規定呢?
              夫妻雙方均為留學生要求在國內離婚的怎么辦呢?涉外離婚法院如何確定呢?
              華僑辦理結婚登記時應提交的材料有哪些呢?與華僑辦理結婚證流程是什么呢?
              涉外離婚孩子撫養費支付標準是什么呢?子女撫養費數額的計算要考慮哪些因素呢?
              解決涉外婚姻財產糾紛的一般原則是什么呢?如何處理涉外離婚撫養權問題呢?
              涉外婚姻結婚登記程序都有哪些呢?涉外婚姻登記結婚注意事項有哪些呢?
              擔任特定公職的人員不能與外國人結婚嗎?哪些人能與外國人結婚呢?
              涉外無效婚姻指的是哪些情況呢?怎樣處理涉外無效婚姻呢?
              知識糾紛
              1 商標犯罪行為都有哪些呢?假冒注冊商標案哪些情況下應予以追訴呢?
              2 商標獨占性指的是什么呢?商標的有效期限是如何規定的呢?
              3 馳名商標應具備哪些條件呢?我國對馳名商標的保護主要表現在哪些方面呢?
              4 商標注冊人有哪些權利和義務呢?商標專用權都包含哪些呢?
              5 文字商標審查標準是什么呢?圖形商標怎樣審查呢?
              6 能委托一家經驗豐富的商標代理注冊商標嗎?著名商標的申請條件是什么呢?
              7 品牌命名標準您都清楚嗎?品牌命名策略分享給大家吧
              8 商標注冊申請補正要如何進行呢?申請商標程序都有哪些呢?
              公司法
              公司上市的條件有哪些?公司上市有哪些流程?
              公司股東信息的查詢有哪些方式?股東的權利知情質詢權是什么?
              為什么要進行公司清算?
              企業改制都有哪些方式?
              外資上市的條件 是什么?境外上市外資股特點有哪些?
              全民所有制企業公司改制流程是怎樣的?
              機關、事業單位工會會員會費繳納標準有多少?
              公司名稱核準有哪些規定?新公司法簡化注冊登記流程的意義在哪?
              分公司和子公司有什么定義?
              公司改名的流程有哪些?公司改名的注意事項
              合同法
              合同協商解除與約定解除的區別體現在哪些方面呢?約定解除一般是單方解除嗎?

              2023-03-31

              約定解除權的行使規則有哪些呢?合同解除權都有哪些呢?

              2023-03-31

              合同解除損害賠償與合同終止損害賠償的適用要件有什么不同呢?

              2023-03-31

              合同解除的情況有哪些呢?合同解除的程序有哪三種呢?

              2023-03-31

              解除分期付款合同需要滿足哪些條件呢?合同解除時如何避免風險呢?

              2023-03-31

              終止合同協議書的責任承擔法律是如何規定的呢?合同終止協議書模板分享給大家哦

              2023-03-31

              勞動糾紛
              合同協商解除與約定解除的區別體現在哪些方面呢?約定解除一般是單方解除嗎?
              約定解除權的行使規則有哪些呢?合同解除權都有哪些呢?
              合同解除損害賠償與合同終止損害賠償的適用要件有什么不同呢?
              合同解除的情況有哪些呢?合同解除的程序有哪三種呢?
              解除分期付款合同需要滿足哪些條件呢?合同解除時如何避免風險呢?
              終止合同協議書的責任承擔法律是如何規定的呢?合同終止協議書模板分享給大家哦

              法律解答網版權所有 2005-2022

              午夜亚洲国产理论片二级港台二级| 精品亚洲成a人片在线观看少妇| 久久夜色精品国产噜噜亚洲AV| 亚洲色偷偷综合亚洲AV伊人| 在线亚洲精品视频| 亚洲狠狠色丁香婷婷综合| 亚洲日本VA午夜在线影院| 亚洲最大天堂无码精品区| 亚洲AV日韩综合一区尤物| 亚洲综合精品第一页| 中文字幕亚洲综合久久综合| 亚洲精品第一综合99久久| 亚洲综合av一区二区三区| 亚洲欧美黑人猛交群| 亚洲av无码偷拍在线观看| 爱情岛论坛亚洲品质自拍视频网站| 国产精品成人亚洲| 亚洲精品无码日韩国产不卡?V| 中文字幕久久亚洲一区 | 国产亚洲精品无码专区| 在线亚洲精品自拍| 久久久久亚洲精品无码系列| 亚洲一级二级三级不卡| 亚洲激情校园春色| 亚洲中文无码永久免费| 亚洲av无码一区二区三区人妖| 亚洲高清成人一区二区三区| 中文字幕亚洲天堂| 亚洲AV永久无码区成人网站| 2022年亚洲午夜一区二区福利| 亚洲一区二区三区免费视频 | 亚洲一区AV无码少妇电影☆| 国产国拍亚洲精品mv在线观看| 97亚洲熟妇自偷自拍另类图片| 91亚洲自偷手机在线观看| 亚洲人成电影青青在线播放| jiz zz在亚洲| 亚洲精品tv久久久久| 亚洲精品无码鲁网中文电影| 精品日韩亚洲AV无码一区二区三区| 亚洲一卡二卡三卡四卡无卡麻豆|