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              每日快播:房屋拆遷宅基地怎么計(jì)算的?

              2022-12-27 15:23:12 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)

              最近這段時(shí)間總有小伙伴問小編房屋拆遷宅基地怎么計(jì)算的?是什么,小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于房屋拆遷宅基地怎么計(jì)算的?的知識(shí)送給大家,希望能解答各位小伙伴的疑惑。

              一、房屋拆遷宅基地怎么計(jì)算的?

              1、房屋拆遷宅基地補(bǔ)償金額的計(jì)算方式為,宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)乘以核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。


              (資料圖片)

              被拆遷方選擇貨幣方式補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式分別為:

              (1)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)乘以被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。

              (2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)乘以核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

              2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

              并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

              因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

              二、宅基地上的房屋拆遷怎么補(bǔ)償?

              1、宅基地上的房屋拆遷,可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置,有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

              拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。

              2、拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款。

              并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià);但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置被拆遷人的除外。

              若是當(dāng)?shù)卣疀Q定征收宅基地,那么宅基地上的房屋也一并會(huì)被拆遷。宅基地上的房屋拆遷,可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置,有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。在確定宅基地的補(bǔ)償金額之前,可能需要先確定宅基地的面積、以及宅基地的補(bǔ)償單價(jià)。

              標(biāo)簽: 房屋拆遷 貨幣補(bǔ)償 集體土地
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