拆遷房有糾紛如何處理？
2022-12-22 17:30:12 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖)
一、拆遷房有糾紛如何處理?
拆遷房有糾紛的處理方式包括協(xié)商、申請(qǐng)仲裁、以及起訴等。
1、協(xié)商解決
協(xié)商溝通一直都是解決糾紛的第一步，而且對(duì)雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)也是最快捷的方式，所以首先要進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商解決的同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)了解相關(guān)政策法規(guī)，以防自己處于劣勢(shì)。
2、調(diào)解解決
如果雙方協(xié)商不成，只有通過(guò)第三方來(lái)進(jìn)行調(diào)解，雖然不如協(xié)商簡(jiǎn)單方便，但是也是較為快捷的解決雙方糾紛的方式。
3、訴訟解決
如果雙方當(dāng)事人協(xié)商與調(diào)解都無(wú)法解決糾紛，那就只好將糾紛訴諸于法院，雖然這一方式較為公平，但是耗時(shí)較久，成本也比較大。
二、拆遷安置房與商品房的區(qū)別有哪些?
拆遷安置房與商品房的區(qū)別包括房屋的質(zhì)量不同、產(chǎn)權(quán)不同等。
1、質(zhì)量問(wèn)題
安置房一般利潤(rùn)有所限制，開(kāi)發(fā)商可能存在偷工減料的現(xiàn)象。加上職能部門(mén)監(jiān)管不力，以至于安置房的質(zhì)量與商品房會(huì)存在差距。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類(lèi)的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是數(shù)量上少之又少。
2、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
安置房大多都是小產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，如若政府出臺(tái)政策，就很可能需要繳納。并且，小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保障的。
3、交易問(wèn)題
不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是您買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
被拆遷方，若是選擇產(chǎn)前置換的方式獲得補(bǔ)償，那么一般可以獲得拆遷房。與其他類(lèi)型的房屋一樣，拆遷房也有可能會(huì)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，若是發(fā)生了拆遷房糾紛，糾紛雙方可以采取協(xié)商、起訴等的方式來(lái)處理糾紛。具體的處理方式，可以結(jié)合實(shí)際情形確定。
