聚焦：房屋拆遷是否有宅基地糾紛？
2022-12-21 17:19:19 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近小編看到大家都在討論房屋拆遷是否有宅基地糾紛？相關(guān)的事情，對此呢小編也是非常的感應興趣，那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關(guān)于房屋拆遷是否有宅基地糾紛？事件的相關(guān)信息，我們一起來看一下吧！
一、房屋拆遷是否有宅基地糾紛？
不確定，但是宅基地有糾紛不能進行拆遷，需要先解決好宅基地糾紛，再進行拆遷。宅基地歸村集體所有，農(nóng)民只享有使用權(quán)，不可以私自進行買賣，也不可以繼承，宅基地上的房屋屬于村民的個人財產(chǎn)，房屋所有人去世之后，可以由法定繼承人繼承。
(資料圖片僅供參考)
在一般情形下，有糾紛且屬于權(quán)屬糾紛的房屋，不可以拆遷，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。
農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)模驗檗r(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)是歸村集體所有的，村民只享有使用權(quán)，在宅基地被征收之后，如果沒有其他宅基地，村集體要重新給村民分配宅基地。
發(fā)生宅基地糾紛時，農(nóng)民可以先與鄰居進行協(xié)商，協(xié)商不成時請求村委會的介入調(diào)解，達成調(diào)解協(xié)議后，還可以申請司法確認最后可以尋求法律的幫助。首先，要確認自己對該塊宅基地享有使用權(quán)，必須取得合法的宅基地使用權(quán)證書。其次，在處理宅基地上的糾紛問題時，不要僅憑與別人的口頭協(xié)商，還要保留書面材料。第三，發(fā)生宅基地糾紛后，可尋找村委會先行調(diào)解，達成調(diào)解協(xié)議后可申請司法確認，盡量在基層把矛盾化解掉。最后上述途徑不能解決糾紛的，就要拿起法律武器保護自身權(quán)益。
二、拆遷宅基地怎么補償?shù)?
1、宅基地拆遷補償包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)龋唧w根據(jù)當?shù)卣贫ǖ难a償政策進行判斷。
2、征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
3、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
宅基地存在糾紛，不可以進行拆遷，村民享有宅基地的使用權(quán)，但沒有所有權(quán)。在農(nóng)村對宅基地進行拆遷要給一定的補償費，包括土地補償費，征用安置費，地上種植的農(nóng)作物的補償費，搬遷費，困難補助費，獎勵性補償費，這些費用并沒有統(tǒng)一的標準。
在被拆遷的房屋上是否存在宅基地糾紛是不確定的，但是如果存在宅基地糾紛的，行政機關(guān)就不可以對該房屋予以拆遷，要等到發(fā)生糾紛的雙方當事人之間就主要的糾紛事項處理完畢之后才可以實施拆遷的行為，之后還需要向房屋產(chǎn)權(quán)人支付經(jīng)濟補償金。
