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(相關資料圖)

(一)宅基地的面積以國土部門核準的或者具有完整宅基地批準手續(xù)載明的面積進行認定。

(二)宅基地上房屋的面積，以國土部門核準的或者具有完整宅基地批準手續(xù)載明的面積為基底面積，以其基底面積為標準計算至四層。

計算后根據(jù)建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層的原則進行認定。如宅基地批準手續(xù)未載明面積的，由專業(yè)測繪公司對每一宗宅基地上的房屋進行測繪，由項目實施主體、被拆遷人、村(居)民小組、測繪公司進行四方簽證確認。

(三)具有完整宅基地批準手續(xù)的房屋，按照村民小組、社區(qū)居委會、街道辦事處三級批文或建房證明認定為“一宗房屋”，即“每一宗房屋按建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層”的標準進行認定。

1、樓層達到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算;

2、樓層達到四層、面積未超過300㎡的，按四層以下的實際面積計算;

3、樓層未達到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算;

4、樓層未達到四層、面積未超過300㎡的，按實際面積計算。

(四)補差政策。

對于每宗宅基地上建蓋樓層未達到四層且建筑面積未超過300㎡的房屋，以其底層面積為標準計算至四層。計算后超過300㎡的按300㎡減去實際建筑面積的差進行補助;計算后未超過300㎡的，按四層以下面積減去實際建筑面積的差進行補助。

被拆遷人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權調(diào)換，也可以選擇貨幣補償加房屋產(chǎn)權調(diào)換的方式按所認定的面積進行補償安置。被拆遷人可以任選其一。

如果是行政機關想要征收公民的房屋的話，那么只有出于公益目的才可以征收，并且房屋征收是有償?shù)?，行政機關必須要按照法定的拆遷補償標準向被拆遷的行政相對人支付相應的經(jīng)濟補償金，如果行政機關不支付的話，行政相對人可以起訴或者是復議。