天天觀天下！拆遷房子補差價是多少一平方？
2022-12-15 14:09:46 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、拆遷房子補差價是多少一平方?
1、拆遷房子補差價可能每平方米補償1900元，也有可能僅補償幾百元，具體的補償數(shù)額由市、縣級人民政府確定。
(相關(guān)資料圖)
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
2、并非所有的被拆遷方都可以獲得差價補償。
如果當(dāng)事人選擇以房換房的，需要補差價，如果選擇貨幣補償?shù)模恍枰a差價。具體的差價部分要看實際的約定。
一般集體土地的房子，貨幣補償最低建筑成本價,還會置換宅基地或者地價補償;房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償最低市場價;國有土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補償最低市場價。
二、拆遷房子和補償金只能二選一嗎?
1、拆遷房子和補償金只能二選一
(1)選擇現(xiàn)金補償
一般而言，現(xiàn)金補償是由專業(yè)評估機構(gòu)對拆遷房屋進(jìn)行的專業(yè)評估。通常,以重置價，平均房屋交易價和市場評估價三種方法作為評估依據(jù)，并根據(jù)評估結(jié)果給予現(xiàn)金補償。
(2)選擇產(chǎn)權(quán)置換
實際上,所謂的產(chǎn)權(quán)交換，就是人們在日常生活中經(jīng)常說的"送房”。根據(jù)不同的評估方法，有價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換和區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換兩種類型:即房屋的價值和面積被用作評估和置換的基礎(chǔ)，以及房屋的拆遷。安置也分為兩種:搬遷安置和異地安置。
2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷方可能會獲得臨時安置費
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
不管公民、單位的方式房屋是通過合法、還是不合法的方式獲得的，房屋都有被拆遷的可能。不同的是，若房屋屬于違法建筑，那么房屋被拆遷后將不能獲得補償。對于合法建筑，被拆遷人若是選擇產(chǎn)權(quán)置換方式獲得補償，那么通常會獲得一定數(shù)額的差價補償。
