天天快播：拆遷房都沒有房產(chǎn)證嗎？
2022-12-15 14:18:51 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道拆遷房都沒有房產(chǎn)證嗎？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的拆遷房都沒有房產(chǎn)證嗎？相關(guān)的一些知識，我們一起來學(xué)習(xí)下吧！
一、拆遷房都沒有房產(chǎn)證嗎?
(資料圖)
1、并不是所有的拆遷房都沒有房產(chǎn)證。
關(guān)于拆遷安置房有沒有房產(chǎn)證，需要看是否屬于國家的，如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。
2、并不是所有拆遷分的房子都有房產(chǎn)證的，具體還要看房子的類型，主要分為為拆遷安置房和小產(chǎn)權(quán)房。
(1)如果是拆遷安置房，那么這種房子是有房產(chǎn)證的，而且可以按照正規(guī)的途徑來辦理房產(chǎn)證。因為它是已經(jīng)取得合法的拆遷許可證，其開發(fā)商建造出來用來產(chǎn)權(quán)置換和安置的房子。
(2)如果是小產(chǎn)權(quán)房，那么這種類型的住房是沒有辦法取得房產(chǎn)證的，因為小產(chǎn)權(quán)房并不受我國法律認(rèn)可，而且不受保護(hù)。現(xiàn)在很多的小產(chǎn)權(quán)房只能夠獲得由當(dāng)?shù)卣C發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，并且只能夠證明擁有使用權(quán)。
有房產(chǎn)證的安置房與商品房是一樣的，這種類型的住房也是可以上市交易的。
二、拆遷分的房子能否買賣?
1、拆遷分的房子不一定能否買賣。
具體還要看拆遷分得的房子是否有房產(chǎn)證，如果有房產(chǎn)證，那么這種類型的住房就是受法律保護(hù)的，可以對外出售或者是購買。另外這種類型的安置房和商品房是沒有太大區(qū)別的，也并不會限制購買。
如果拆遷分得的房子并沒有獲得房產(chǎn)證，那么在當(dāng)?shù)氐姆抗芫质菦]有登記備案的，從法律的角度來看，這種類型的房子并不受法律保護(hù)，所以對外出售是不合法的。
2、辦理安置房房產(chǎn)證的流程。
首先要攜帶好身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料，其次辦理完買賣過戶手續(xù)后，帶著房產(chǎn)賣契去土地管理局登記申請。然后再經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
并非所有拆遷分到的房屋都有房產(chǎn)證，但若是拆遷安置房如果獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。對于購買方來說，在購房之后，最好及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
