征收土地時房屋拆遷按什么分房子
2022-12-11 13:13:29 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起征收土地時房屋拆遷按什么分房子大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道征收土地時房屋拆遷按什么分房子嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、征收土地時房屋拆遷按什么分房子?
(資料圖片僅供參考)
按照被拆遷房屋的面積和市場價格，提供改建地段或者就近地段的房屋，如果拆遷分的房子和被拆遷房子有差價，征地主管部門應(yīng)當依法補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、房屋拆遷的補償金有哪些?
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
三、房屋拆遷補償方式有哪些?
1、貨幣補償。
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。
2、產(chǎn)權(quán)置換。
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
3、結(jié)合型補償。
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。
四、房屋拆遷補償?shù)幕玖鞒逃心男?
1、進行摸底調(diào)查。征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區(qū)域進行摸底調(diào)查，履行公示程序。
2、選定評估機構(gòu)。
3、報請政府批準。確定評估機構(gòu)后，房屋征收部門應(yīng)擬定《補償方案》，并報本級政府批準。
4、組織專家論證。
5、征求公眾意見。
6、公布補償方案。房屋征收部門將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的《補償方案》在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場公布。
7、進行風(fēng)險評估。
8、作出決定征收。區(qū)政府將征收補償方案征求意見的情況、根據(jù)意見修改后的征收補償方案以及社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告，報市房屋征收部門審查通過后，方可作出房屋征收決定。
9、公布征收決定。
10、公布評估結(jié)果。
11、簽訂補償協(xié)議。房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，并足額發(fā)放補償款。
房屋拆遷時的補償政策可以是貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的模式，至于按什么分房子的這個問題，被拆遷人可以及時關(guān)注當?shù)卣块T針對拆遷問題公告的信息。房屋拆遷補償非常復(fù)雜，各地規(guī)定的拆遷補償政策也不一定完全相同。
