如果城市房子拆遷怎么辦？
2022-12-10 12:09:20 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道如果城市房子拆遷怎么辦？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的如果城市房子拆遷怎么辦？相關(guān)的一些知識，我們一起來學(xué)習(xí)下吧！
一、如果城市房子拆遷怎么辦?
1.做好拆遷準(zhǔn)備的調(diào)查、論證工作。
(相關(guān)資料圖)
在房屋拆遷的準(zhǔn)備階段，律師在深入了解房屋拆遷單位實施拆遷的能力以及要拆遷的房屋情況等。有時有些房屋拆遷單位相位自已的能力，對困難估計不足往往未經(jīng)充分論證就申請拆遷，日后拆遷工作舉步維艱時又垂頭喪氣，怨言滿腹。因此，要對拆遷單位是否具備實施的各種條件和能力進行了解，以便幫助該單位作出決策。
對被拆遷人的情況要作充分進行了解，被拆遷人往往涉及各個階層，身份也五花八門，房屋的面積及權(quán)屬狀況也會十分的復(fù)雜。近期，本人的服務(wù)的拆遷單位拆遷在地上某中央直屬機關(guān)的房屋，其談判過程十分的艱難，但當(dāng)初申請拆遷時并沒有料到如此大的難度。因此，拆遷哪些房屋必須要對被拆遷人的情況進行調(diào)查并論證其可行性，合理確定拆遷的范圍和規(guī)模。
2.開展拆遷的行政審批工作。
在申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證前，必須做好建設(shè)項目批準(zhǔn)立項等相關(guān)工作。
《城市房屋拆遷管理條例》第七條規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
(一)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;
(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;
(四)拆遷計劃和拆遷方案;
(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。
第七條規(guī)定，拆遷補償安置資金金額不得低于房屋拆遷補償安置資金預(yù)算總額的80%，拆遷人提供的安置用房可以作價計入。因此，對于實施拆遷所具備的條件在申請拆遷許可前必須做進行充分的了解，并做好準(zhǔn)備工作?，F(xiàn)在拆遷一般都涉及舊城改造，而拆舊建新往往都與城市規(guī)劃緊密關(guān)聯(lián)，表面是上馬一個新項目，實質(zhì)上是政府在推進城市改造，加強城市建設(shè)，為此在拆遷前必必須與政府的溝通，為以后項目的順利開展做到準(zhǔn)備。當(dāng)然，做些工作直接的目的是申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，取得拆遷的許可。而且該拆遷許可必須要進行公告。
二、在拆遷補償安置階段的律師工作有什么？
第一、對被拆遷人及其房屋情況進行調(diào)查了解。
首先，調(diào)查、取得被拆遷人的房屋權(quán)屬證書，了解房屋面積等。其次，確定被拆遷人的范圍，如果是租賃的房屋應(yīng)當(dāng)查明房屋所有人及承租人，如果原房屋所有死亡的應(yīng)查明其繼承人。
第二、做好房屋拆遷評估。
在拆遷中，必須查明被拆遷房屋的價值，為此法規(guī)專門規(guī)定房屋拆遷評估的概念及其程序。城市房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估。房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。
如果對補償不滿意，千萬不要輕易簽字。拆遷時應(yīng)公布拆遷公告、拆遷安置補償方案，如果沒有按照合法程序進行，可以提起行政訴訟維護合法權(quán)益，且是不可以進行強制拆遷的，若是發(fā)生強制拆遷，可以報警處理。
