城市房屋拆遷補償形式包括哪些？_環球觀點
2022-12-10 12:24:47 來源：互聯網
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一、城市房屋拆遷補償形式包括哪些?
(資料圖片僅供參考)
1、城市房屋拆遷補償形式包括貨幣補償、房屋產權調換。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
2、補償決定應當公平。
在做出房屋拆遷決定的當地政府對被拆遷人給予相應補償后，被拆遷人應當地規定期限內完成搬遷，任何單位不得采取暴力強拆的方式來迫使被拆遷人搬遷，同時明令禁止建設單位參與搬遷活動。
如果被拆遷人在法定期限內沒有申請行政復議或行政訴訟，且又在規定期限內不搬遷的，當地政府可依法申請人民法院強制執行，在其強制執行的申請書中需要附具補償金額、專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
二、被拆遷人的貨幣補償金怎么評估？
貨幣補償的金額可能會以市場評估價、商品房交易均價、重置價為依舊進行評估。
1、市場評估價。
被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價。
同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價。
由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
法定的拆遷補償方式包括貨幣補償、產權調換，對于被拆遷方來說，是可以在這些法定的補償方式之中，自行選擇具體的補償方式的。若選擇的是貨幣方式進行補償，那么需要采取協商的方式，協商確定拆遷方需要支付的補償金。
