在農村動遷房怎么補償？
2022-12-08 16:32:02 來源：互聯網
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到在農村動遷房怎么補償？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于在農村動遷房怎么補償？的相關內容。
一、在農村動遷房怎么補償?
【資料圖】
1、在農村動遷房可以選擇貨幣補償、也可以選擇房屋產權調換進行補償。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
2、產權置換分為兩種形式：
(1)異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
(2)回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
二、被拆遷方可以獲得的貨幣補償金怎么計算的?
1、房屋拆遷補償價=(基準地價乘以K 基準房價)乘以被拆遷房屋建筑面積 被拆遷房屋重置成新價。
其中，K為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。
2、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
(4)被除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設備遷移費，過度期內的臨時安置補助費。
不管是在農村，還是在城鎮，房屋被拆遷之后，被拆遷方都可以結合實際的情形，選擇貨幣補償、或者是選擇產權調換等的補償方式。確定補償方式之后，是需要在拆遷補償協議之中明確注明的，為了避免之后發生爭議，在補償協議之中還會寫上發生糾紛后的處理方法。
