拆遷公告后的房屋能否抵押,違章建筑被拆遷有補償嗎
2022-12-07 18:17:27 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時間總有小伙伴問小編拆遷公告后的房屋能否抵押,違章建筑被拆遷有補償嗎是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于拆遷公告后的房屋能否抵押,違章建筑被拆遷有補償嗎的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、拆遷公告后的房屋能否抵押
拆遷公告后，會有一年的凍結(jié)期，征收范圍內(nèi)的房屋，在一年內(nèi)不能辦理房屋相關(guān)登記，所以不能抵押房屋。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；
違反規(guī)定實施的，不予補償。房屋征收部門應(yīng)當將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
二、違章建筑被拆遷有補償嗎
首先，根據(jù)當前的法律，被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，被征收拆遷時，不予補償。
其次，以下幾種情況即所謂的違章建筑：
1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；
2、不按批準的設(shè)計圖紙施工的建筑；
3、擅自改建、加建的建筑；
4、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑，特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；
5、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑；
6、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；
7、逾期未拆除的臨時建筑；
8、其他違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的建筑。
所以，若是符合以上情況的違章建筑，那么即可能無法拿到補償。
不過，因為實際中的情況不一，由以下情形造成的違章建筑也可以獲取補償：
1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施前搭建的建筑；
2、無故意搶種搶修獲取補償?shù)慕ǚ浚热缫恍┎欢ǎ恢喇斍罢叩娜舜罱ǖ慕ㄖ?/p>
3、因為房屋主管部門過錯搭建的違章建筑，比如因?qū)徟鷨栴}建成的違章建筑。
通過上述分析知道，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，發(fā)布房屋拆遷公告后，房屋征收部門應(yīng)當將房屋拆遷相關(guān)事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，在一年的暫停期限內(nèi)，房屋不能抵押登記。
