轉租別人的房屋注意事項有哪些？店鋪轉租的注意事項有哪些？
2023-04-12 11:28:56 來源：法制法律網
一、轉租別人的房屋應該注意什么
1、轉租別人的房屋應該注意：如果在與原房東簽訂的協議中，原房東明確表示同意實施轉租，那么其轉租合同合法有效；如果在與原房東簽訂的協議中，原房東明確表示不允許轉租，那么其轉租合同視為無效。
2、法律依據：
《中華人民共和國民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》第七百一十七條
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
二、店鋪轉租需要注意什么
店鋪轉租需要注意查看二房東的有效身份證明及與大房東簽定的租賃合同；問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔并在出租前結清；明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、違約的補償標準、維修責任并要求出租方提供租金收據；應對提終止合約情況做出約定。
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