預租的商品房不能轉租嗎？整租的房子什么情況下可以轉租？
2023-04-12 11:25:27 來源：法制法律網
一、整租的房子可以轉租嗎
1、整租的房子一般可以轉租。如果在與原房東簽訂的協議中，原房東明確表示同意實施轉租，那么其轉租合同合法有效；如果在與原房東簽訂的協議中，原房東明確表示不允許轉租，那么其轉租合同視為無效。
2、法律依據：
《中華人民共和國民法典》第七百一十六條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》第七百一十七條規定，承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
二、有哪些房子是不能轉租的
有下列情形之一的房屋是不得轉租：
1、未經出租人同意轉租的房屋，承租人是不得擅自轉租的；
2、承租人拖欠租金或在承租房屋內擅自搭建的；
3、預租的商品房；
4、違背合同當事人真實意思表示轉租的。
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