買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的家庭公積金貸款首付款是如何規(guī)定的？
2023-04-12 08:37:28 來(lái)源：法制法律網(wǎng)
一、公積金二套房首付幾成
公積金二套房首付六成。
對(duì)買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)貸款買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款買第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率的，由銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說(shuō)，如果首套住房按揭購(gòu)買后又賣了，現(xiàn)又新購(gòu)住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過(guò)，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購(gòu)買二套房的，首付款必須大于60%。
對(duì)使用公積金買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60％。
二、公積金貸款可以提前還貸嗎
公積金貸款可以提前還貸，公積金貸款提前還貸手續(xù)如下：
1.準(zhǔn)備證件
貸款行通知借款人在規(guī)定期限內(nèi)帶好身份證原件以及復(fù)印件、證明材料和還款卡至柜臺(tái)辦理相關(guān)手續(xù)。
2.填寫申請(qǐng)，并簽章和提供所需資料。
3.等待審批
包括受托付銀行和公積金管理中心的審批。
4.還款存檔
還款人去銀行把貸款本息一并還上，并將還款表送到住房公積金管理中心存檔。
三、公積金房貸利息怎么算的
公積金房貸利息的計(jì)算主要取決于首付數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、銀行利率等。在個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為五(含)年期以下3.65%，五年期以上為4.3%，首套住房公積金貸款是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，第二套房貸款利率是公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
