二手房過戶要算清過戶需交的費用并明確買方的人數(shù)嗎？如何辦理二手房過戶
2023-04-12 08:25:29 來源：法制法律網(wǎng)
一、二手房房產(chǎn)證過戶了土地證沒過戶怎么辦
二手房房產(chǎn)證過戶了土地證沒過戶沒關(guān)系的，土地使用權(quán)隨房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移而自然轉(zhuǎn)移。一般情況下，二手房過戶流程要30個工作日。
法律依據(jù)：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
二、二手房過戶的注意事項
1.核實產(chǎn)權(quán)是否清晰
賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。
2.注意房款交付時間
盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
3.了解房產(chǎn)相關(guān)費用的繳納情況
務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。
4.算清過戶需交的費用并明確買方的人數(shù)
買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。
三、辦理二手房過戶的流程
1.登記
買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信。
2.調(diào)檔
賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。
3.驗證
中介機構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復印件備案。
同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。
