一、

民法典規定租賃合同不得超過多少年

民法典規定租賃合同不得超過二十年

法律依據：

《民法典》第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

二、

租賃合同中應包含主要內容有哪些

租賃合同中應包含主要內容有：出租人與承租人的姓名信息;租賃物品的基本信息;租賃物品的用途;租賃物品的期限;租金數額與交付方式;修繕責任與違約責任;解除合同的條件;爭議的解決方式。

法律依據：

《民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條

租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零七條

租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

三、

未登記備案對房屋租賃合同效力有什么影響

1.未登記備案不影響合同效力，依據相關法律規定當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持;

2.當事人約定，將登記備案作為房屋租賃合同生效要件的，則依照約定，房屋租賃合同將在登記備案后生效;

3.當事人約定，將登記備案作為房屋租賃合同的生效要件，但一方履行主要義務另一方接受的，縱使未登記備案，合同效力也不受影響。