天天視點(diǎn)！租賃合同中應(yīng)包含主要內(nèi)容是什么？未登記備案房屋租賃合同有效力嗎？
2023-06-20 11:07:30 來(lái)源：法制法律網(wǎng)
一、
民法典規(guī)定租賃合同不得超過(guò)多少年
民法典規(guī)定租賃合同不得超過(guò)二十年
法律依據(jù)：
《民法典》第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
二、
租賃合同中應(yīng)包含主要內(nèi)容有哪些
租賃合同中應(yīng)包含主要內(nèi)容有：出租人與承租人的姓名信息;租賃物品的基本信息;租賃物品的用途;租賃物品的期限;租金數(shù)額與交付方式;修繕責(zé)任與違約責(zé)任;解除合同的條件;爭(zhēng)議的解決方式。
法律依據(jù)：
《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零七條
租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
三、
未登記備案對(duì)房屋租賃合同效力有什么影響
1.未登記備案不影響合同效力，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持;
2.當(dāng)事人約定，將登記備案作為房屋租賃合同生效要件的，則依照約定，房屋租賃合同將在登記備案后生效;
3.當(dāng)事人約定，將登記備案作為房屋租賃合同的生效要件，但一方履行主要義務(wù)另一方接受的，縱使未登記備案，合同效力也不受影響。
