一、建設工程優(yōu)先權原則

建設工程優(yōu)先權作為基于法律規(guī)定而產(chǎn)生的權利，能否放棄此項權利

建設工程優(yōu)先權在一般情況下不應被放棄，但在不損害建設工程承包合同建設工人權益或?qū)崿F(xiàn)建設工程優(yōu)先權有悖公序良俗原則的情況下，承包人放棄建設工程優(yōu)先權的，應當予以支持。

因此，建設工程優(yōu)先權原則上不得被放棄。特殊情形下，承包人可以放棄優(yōu)先權，主要包括:發(fā)包人提供了切實可靠的擔保;銀行、發(fā)包人、承包人三方達成發(fā)包人以在建工程瓶押給銀行，銀行將貸款直接支付給承包人;承包人已全額支付建沒工人工資;實現(xiàn)建設工程優(yōu)先權有悖公序良俗原則或損害社會公共利益，如對學校、醫(yī)院等公益性工程實現(xiàn)優(yōu)先權。

二、建設工程施工合同解除后，承包人就建設工程是否仍然享有優(yōu)先權

因施工人的勞動與建筑材料已經(jīng)物化到建設工程中，從建設工程優(yōu)先受償權保護施工人的立法本意出發(fā)，建設工程施工合同解除后，承包人對于涉案工程仍應享有優(yōu)先受償權，

建設工程代先權是承包人所享有的—一種對拔的支配權，系為擔保承包人的建沒工程價款債權而生，故性質(zhì)上屬于擔保物權。同時，建沒工程優(yōu)洗權依法律直接規(guī)定而成立，以特定不動產(chǎn)(即建設工程)為標的物，不以對標的物的占有為要件，天預經(jīng)過登記，作用在于保證建設工程款債權的實現(xiàn)。根揮上述特性，當發(fā)包人末按約向承包人支付工程款時，承包人就可以行使建沒工程優(yōu)先權，而從建設工程的變價款中優(yōu)先受償。既然建設工程優(yōu)先權是法律特別賦予承包人的權利，就應盡可能保護這種權利

因此，合同解除后，承包人仍應享有建設工程優(yōu)先權。

三、建設工程價款優(yōu)先受償權的性質(zhì)應當如何把握

建設工程價款優(yōu)先受償權應認定為法定優(yōu)先權，無須由當事人訂立擔保合同及進行物權登記，系直接基于法律的特別規(guī)定而產(chǎn)生，屬于建設工程承包人工程款債權的法定擔保。

關于建設工程價款優(yōu)先受償權的性質(zhì)界定，我國實務界及理論界主要有三種觀點，即留置權說、法定抵押權說以及法定優(yōu)先權說。學界通說認同法定優(yōu)先權說，即建設工程價款優(yōu)先受償權當屬法定優(yōu)先權范睛。建設工程價款優(yōu)先受償權具備優(yōu)先權的眾多特征:一是由法律直接規(guī)定，無需當事人約定，其產(chǎn)生與法律效力具有法定性;二是以特定財產(chǎn)擔保債權實現(xiàn);三是具備從屬不可分性、物上代位性及優(yōu)先受償性等特征。建設工程價款優(yōu)先受償權是法律出于保護承包人生存權利和維持建筑行業(yè)正常發(fā)展的需要做出的特別規(guī)定。