一、房屋中介的作用

房屋中介，又稱房地產中介。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、咨詢等服務。這對活躍房地產市場，促進房地產業的健康發展，具有現實意義。

1、投資置業，經營機構或個人置業、投資、換房、租賃物業，可將買賣(或租賃)樓宇及置業的設想、資源位置，座號等要求委托給中介公司，則該公司將以最快時間、合理的價格為客戶提供優質服務，同時協助辦理房地產評估、過戶、銀行按揭、物業管理、產權歸屬證明、憑證等各種服務。

2、選購物美價廉的樓宇，房地產中介公司既代理三級市場樓宇等物業，又有大部分二級市場待銷的房地產，及一些開發商在某些特定條件下優惠認購之物業。

二、房屋中介費計算項目及收取

1、咨詢收費

包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費由雙方協商確定，書面咨詢費又分為普通咨詢報告收費標準為300-1000元，復雜一點的咨詢報告收費標準不超過咨詢標的額的0.5%。但是有一點需要注意的是，上述收費保準只是指導性參考價格，實際成交收費標準由委托方和房屋中介協商確定。

什么叫指導性參考價格呢?

說白了，就是沒有強制性，國家鼓勵號召按照或參考這個價格來收費，但是超過或低于這個價格也是可以的，政府管不著。所以，上述咨詢收費的標準基本上是沒有太大實質意義的。

2、房地產價格評估收費

由具備房地產估價資格并經房地產行政主管部門、物價主管部門確認的機構按規定的收費標準計收。

3、房地產經紀收費

房屋中介接受委托，進行居間代理所收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源，也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。房屋中介費根據代理項目的不同實行不同的收費標準：

(1)房屋租賃中介費

無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。(各地會有一些調整)

(2)房屋買賣中介費

按成交價格總額的0.5-2.5%計收。如果實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。房屋中介費通常由房屋中介機構向委托人收取，實踐中，租房情況下，既有向房東收取中介費的，也有向房客收取中介費的，在房屋買賣情況下，通常是向購房者收取中介費的，這些通常會在明確寫在房屋買賣合同或居間服務協議中。凡房屋中介自立名目亂收費、擅自提高收費原則和收費標準或越權制定、調整收費標準的，屬于價格違法行為，可由物價檢查機構按有關法規予以處罰。