企業(yè)將租用的廠房再轉(zhuǎn)租出去需要交哪些稅呢？如何交納房屋轉(zhuǎn)租稅？
2023-04-07 16:26:10 來源：法制法律網(wǎng)
一、房屋轉(zhuǎn)租交納的稅種有哪些
（一）營業(yè)稅。企業(yè)將租用的廠房再轉(zhuǎn)租出去，應(yīng)全額按租金收入計(jì)算繳納營業(yè)稅，不能扣除租賃成本。適用稅率根據(jù)出租房屋的用途不同而適用不同稅率：對(duì)按市場價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅減按3%的稅率征收；對(duì)按市場價(jià)格出租的非居住用房按5%的稅率征收。
（二）城市維護(hù)建設(shè)稅。按照實(shí)際繳納的營業(yè)稅的7%征收。
（三）教育費(fèi)附加。按照實(shí)際繳納的營業(yè)稅的3%征收。
（四）印花稅。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。包括承租合同和轉(zhuǎn)租合同，均應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納印花稅。
（五）個(gè)人所得稅。個(gè)人取得的再轉(zhuǎn)租所得是屬財(cái)產(chǎn)租賃所得。
二、應(yīng)該如何交納房屋轉(zhuǎn)租稅
（一）個(gè)人所得稅方面：國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》規(guī)定，個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。文件還規(guī)定，取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。文件對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除次序作了調(diào)整：
1、財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；
2、向出租方支付的租金；
3、由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；
4、稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。
（二）營業(yè)稅及其附加方面：對(duì)個(gè)人取得的房屋轉(zhuǎn)租收入，國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知》第五條規(guī)定，單位和個(gè)人將承租的場地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營業(yè)稅。同時(shí)按所在區(qū)域的征收率征收城建稅和教育費(fèi)附加。在財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》中，對(duì)融資租賃行為是按照差額計(jì)征營業(yè)稅，但是對(duì)于房屋轉(zhuǎn)租行為是否也可以按差額征收營業(yè)稅，目前還沒有規(guī)定，所以仍需按全額繳納營業(yè)稅。
