一、什么是房屋承租權(quán)

房屋承租權(quán)是指房屋出租人以口頭或訂立書面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，承租人向出租人支付租金的權(quán)利。是日常生活中不動(dòng)產(chǎn)交易的一種主要形式。

按照房屋使用性質(zhì)．分為住宅用房租賃和非住宅用房租賃；按照房屋的所有權(quán)性質(zhì)．分為公房租賃和私房租賃：按照房屋的租期是否確定，分為不定期租賃和定期租賃：按照當(dāng)事人的國(guó)籍，分為國(guó)內(nèi)租賃和涉外租賃。

二、如何辦理房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓

房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或者房屋承租權(quán)交換的辦理程序是：

（一）承租人事先征得出租人的書面同意；

（二）承租人與房屋承租權(quán)的受讓人或者房屋承租權(quán)的交換人簽訂“房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”或者“房屋承租權(quán)交換合同”；

（三）出租人與房屋承租權(quán)的受讓人或者房屋承租權(quán)的交換人簽訂“租賃主體變更合同”，變更房屋承租人，繼續(xù)履行原租賃合同。

（四）雙方當(dāng)事人在“租賃主體變更合同”簽訂后的15日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持下列材料向原租賃合同登記備案的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理合同的變更登記備案，領(lǐng)取登記備案證明：

（1）房屋承租權(quán)受讓人或者房屋承租權(quán)的交換人的個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明；

（2）房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或者房屋承租權(quán)交換合同；

（3）房屋租賃主體變更合同；

（4）租賃合同登記備案的證明。