房貸月供計(jì)算公式是什么？等額本息還款法是什么？_觀熱點(diǎn)
2023-06-30 10:15:29 來源：法務(wù)網(wǎng)
等額本息還款法
等額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計(jì)算公式為：
每月還款額=貸款本金×月利率
備注： 貸款總額以萬為單位乘以貸款利率表上年限所對應(yīng)的還款金額
例如： 123000元 貸款20年 銀行利率對應(yīng)為：80.82
每月還款額=12.3×80.82=994.09元
等額本金還款法
等額本金還款法(利隨本清法)，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計(jì)算公式為：
每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
備注： 貸款本金除以貸款月數(shù)+【貸款總額-(貸款本金除以貸款月數(shù))×已還款月數(shù)】×貸款利率表上年限所對應(yīng)的還款金額
例如： 123000元 貸款20年 銀行利率對應(yīng)為：80.82
第一月還款額=12.3×80.82=994.09元
第二月還款額=123000/240個(gè)月+【123000-(第一個(gè)月月還款)994.09】×80.82
第三個(gè)月還款額=123000/240個(gè)月+【123000-(前兩個(gè)月月還款)994.09×2】×80.82
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