一、小區的物業怎么承包

物業公司想要承包小區，首先物業公司要符合小區規定的物業級別。如果符合小區規定的物業級別，那么物業公司的領導可以和小區的開發商進行協商，協商的主要內容就是規定一下小區的物業收費標準，協商完成后就可以簽訂合同。

二、具體步驟

(一)成立物業公司及注冊物業服務企業資質，成立一家物業公司首先是和成立其他公司的方法是一樣的：

(1)依法向公司登記機關(工商行政管理部門，比如工商局)申請設立登記。

(2)新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質。

(二)當成立完物業服務企業和申請完資質就可以承接物業項目了。

(1)獲取物業項目招標信息(也有的物業項目不用需要采用招投標方式)。

(2)開展投標工作(簡述)。

(3)中標后可以承接物業項目。

三、物業管理合同的注意事項

(一)注意合同的主體。代表開發商簽約的人并不一定是法人代表，或者合同上的開發商并不是該房產的土地擁有者，這些都有可能產生問題。另外，也有可能該項目是A公司開發的，實際上卻是由B公司投資，作為買家還是應與A公司簽約，否則以后辦理各種手續會很麻煩。因此，在簽約前最好查明代表開發商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發商推卸責任。

(二)注意合同的措辭。合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如“如果發生問題，在最短時間內解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。

根據《民法典》第九百三十七條，物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。

物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

第九百三十八條，物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

物業服務人公開作出的有利于業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。

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