一、小區(qū)的物業(yè)怎么承包

物業(yè)公司想要承包小區(qū)，首先物業(yè)公司要符合小區(qū)規(guī)定的物業(yè)級別。如果符合小區(qū)規(guī)定的物業(yè)級別，那么物業(yè)公司的領(lǐng)導(dǎo)可以和小區(qū)的開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商的主要內(nèi)容就是規(guī)定一下小區(qū)的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商完成后就可以簽訂合同。

二、具體步驟

(一)成立物業(yè)公司及注冊物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，成立一家物業(yè)公司首先是和成立其他公司的方法是一樣的：

(1)依法向公司登記機關(guān)(工商行政管理部門，比如工商局)申請設(shè)立登記。

(2)新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。

(二)當(dāng)成立完物業(yè)服務(wù)企業(yè)和申請完資質(zhì)就可以承接物業(yè)項目了。

(1)獲取物業(yè)項目招標(biāo)信息(也有的物業(yè)項目不用需要采用招投標(biāo)方式)。

(2)開展投標(biāo)工作(簡述)。

(3)中標(biāo)后可以承接物業(yè)項目。

三、物業(yè)管理合同的注意事項

(一)注意合同的主體。代表開發(fā)商簽約的人并不一定是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)的土地?fù)碛姓撸@些都有可能產(chǎn)生問題。另外，也有可能該項目是A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司投資，作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。因此，在簽約前最好查明代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責(zé)任。

(二)注意合同的措辭。合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。

根據(jù)《民法典》第九百三十七條，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。

物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

第九百三十八條，物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

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