物業(yè)服務(wù)合同糾紛司法解釋是什么？物業(yè)公司承擔(dān)的舉證責(zé)任規(guī)定是什么？
2023-05-15 15:35:31 來源：法務(wù)網(wǎng)
物業(yè)服務(wù)合同糾紛司法解釋是什么?
1、物業(yè)費(fèi)糾紛的司法解釋是物業(yè)公司為業(yè)主提供相關(guān)的服務(wù)的情況之下，那么業(yè)主是需要支付一定的物業(yè)費(fèi)用的。
2、法律依據(jù)：
《最高法關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理糾紛司法解釋》第一條，基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。
《最高法關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理糾紛司法解釋》第二條，建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專有部分：
(一)具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分;
(二)具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用;
(三)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。
物業(yè)公司承擔(dān)的舉證責(zé)任規(guī)定是什么?
一般來說物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的舉證責(zé)任是：
1、小區(qū)內(nèi)治安狀況的總體情況。總體情況良好，可以證明物業(yè)公司在履行安保義務(wù)上是沒有過錯(cuò)的。如果總體情況不好，正如前文所述，經(jīng)常有打架斗毆，失竊失盜現(xiàn)象發(fā)生，就可以認(rèn)定物業(yè)公司有過錯(cuò)。
2、各種制度是否健全及遵守情況。
3、必要的設(shè)施、措施及配備的相關(guān)人員的情況。比如，小區(qū)與外界通道是否設(shè)置了門衛(wèi)及值班記錄，值班記錄主要用以證明有人值守。從常理講，要求門衛(wèi)對所有進(jìn)出人員進(jìn)行登記是不可能的。
4、在主通道及統(tǒng)一停車車位或車庫周圍設(shè)置的防范措施是否符合合同約定，如夜間巡邏、電子監(jiān)控設(shè)施、單獨(dú)的值班室及值班人員等等。防范程度應(yīng)當(dāng)與業(yè)主支付的服務(wù)費(fèi)對等。正如你不能要求豪華賓館與一般招待所對住宿顧客的人身、財(cái)物的安保注意義務(wù)是一樣的。
