土地使用權(quán)抵押的實(shí)現(xiàn)的方式

(一)拍賣

實(shí)現(xiàn)土地抵押權(quán)，一般可以通過拍賣的方式將土地使用權(quán)變現(xiàn)。土地使用權(quán)一經(jīng)拍賣，便產(chǎn)生如下法律后果。

1、對抵押人來講，拍賣所得價(jià)款，在扣除強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用后，抵押權(quán)人以所剩價(jià)款實(shí)現(xiàn)債權(quán)優(yōu)先受償，若余額超出抵押權(quán)人應(yīng)得款額時(shí)，超出部分退還給抵押人。若抵押有數(shù)個(gè)抵押權(quán)人則按抵押權(quán)人登記次序，依次受償。

2、對拍定人來講，拍賣成交后，拍定人取得拍賣土地的土地使用權(quán)。

3、對抵押人來講，享有的土地使用權(quán)消滅。

(二)土地使用權(quán)折價(jià)

如果拍賣流拍無法實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人又沒有其他可供清償?shù)呢?cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對國有土地使用權(quán)依法評(píng)估。人民法院可以參考政府土地管理部門確認(rèn)的地價(jià)評(píng)估結(jié)果，將土地使用權(quán)折價(jià)，經(jīng)抵押人同意，將折價(jià)后的土地使用權(quán)抵償給抵押權(quán)人，土地使用權(quán)歸抵押權(quán)人享有。

經(jīng)濟(jì)法土地使用權(quán)可以抵押嗎

國有土地使用權(quán)是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的，除非是經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。

根據(jù)《土地管理法》第8條和《土地管理法實(shí)施條例》第2條規(guī)定，下列土地屬于全民所有土地即國家所有土地：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征用的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。