一、

有中介的二手房買賣合同應注意什么

有中介的二手房買賣合同應注意如下事項：

1.注意中介公司是否合法;

2.注意中介公司是否具有出賣該二手房的資格;

3.注意買賣合同中對于其違約責任有無明確規(guī)定。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十六條規(guī)定，受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

第二十七條規(guī)定，受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。

受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

二、

二手房買賣合同簽訂后不想買了中介費能退嗎

二手房買賣合同簽訂后不想買了中介費一般不能退。

中介費可以和中介公司協(xié)商退還，如果中介公司不同意退還，則要以你們簽定的委托服務合同約定為標準，按《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十九條的約定：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，不得收取傭金。如果委托服務合同的約定是以交付定金為服務達成標準，則需要支付中介費用。

三、

二手房買賣合同沒有約定違約金怎么算

二手房買賣合同沒有約定違約金的計算是按照雙方實際損失來賠償，最高不超過30%。

找法網(wǎng)提醒您，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。所以，沒有違約條款的就按照違約造成的實際損失賠償。