商品房預售合同丟了有啥影響？預售合同備案有什么用？
2023-05-23 10:41:17 來源：劇情啦
一、
商品房預售合同丟了有啥影響
按照合同丟失的時間，可以對應以下方法來處理：一、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。二、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，可在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。三、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押。根據我國《城市商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售，開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果購房者能及時辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的不便。根據《城市房地產開發管理暫行辦法》“預售的商品房由購買人在結算之日起30日內到縣級以上房地產行政管理部門及土地管理部門辦理房地產權屬登記手續”。
二、
預售合同備案有什么用
(一)只有當所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會對開發商所售房屋的材料進行查閱，看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。同一套房屋已出售并且辦理了登記備案手續的，如開發商再將該房出售給他人，則合同不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商“一房多賣”。
(二)商品房預售合同實行登記備案制度，就有利于保護購房者的合法權益，能夠保證房地產交易的安全性。如果預售合同未辦理登記備案手續的話，是不能辦理房地產權屬變更手續的，即購房者要取得產證才可以，預售合同必須登記備案。購房者為了保護自身的合法權益，在預售合同登記備案前，可延期支付房款，并要求開發商說明原因。
三、
商品房預售合同登記備案
事項依據: 《中華人民共和國城市房地產管理法》辦理時限：即時辦理是否收費及收費依據：本行政管理事項不收費辦理部門：預售項目所在地的區縣建委(房管局)辦理指南：辦理地址及電話受理方式：預售合同登記備案為網上辦理;解除備案、變更備案為書面受理子項一： 預售合同登記備案辦理程序：1、房地產開發企業與預購人登錄北京市房屋交易權屬管理系統(www.bjfdc.gov.cn)，確認合同條款，進行網上簽約;2、房地產開發企業網上打印預售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章;3、開發企業在網上進行聯機備案，并打印一式兩份《商品房預售合同聯機備案表》，蓋章后交預購人一份，同時向預購人提供一份商品房預售合同原件。
