民法典中商品房購房合同怎么辦房產證？
2023-05-23 10:28:15 來源：法制網
一、
商品房購房合同是全國統一的嗎?
房管局一般會要求開發商使用統一格式、統一內容的購房合同。而開發商在統一格式合同中另加的插頁：屬于開發商在統一格式合同中又加進去的內容，這些內容，如果購房者在簽合同時售樓人員提醒購房者仔細查看、購房者在合同上簽字的，是有效條款。
購房合同是根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
《民法典》
第四條 【平等原則】民事主體在民事活動中的法律地位一律平等。
第五條 【自愿原則】民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。
第五百四十三條 【協議變更合同】當事人協商一致，可以變更合同。
第五百六十二條 【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。
二、
購房合同編號在哪里
(一)合同編號說得簡單一點就是合同備案號，那么在知道像購房合同在網簽時合同編號在這個時候也就自動的生成了。
(二)網簽可以說這個就是交易雙方簽訂合同后，這個時候就可以到房地產相關部門進行備案，同時還需要在網上進行公布。然后這個時候也是會給他一個網簽號，用戶也是可以通過這個號在網上進行查詢。網簽的目的也是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”.
(三)購房合同網簽流程：交易雙方當事人也是會根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款，而且這個也是由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同-雙方當事人簽字(蓋章)-那么這個時候也是會在電子樓盤表上注明該商品房已經被預訂或簽約。
三、
民法典中商品房購房合同怎么辦房產證
民法典規定，簽訂商品房購買合同后，購房者和開發商要共同到不動產登記部門辦理產權登記，辦理產權登記后，發給房產證。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
