購房交易時間以什么為準？房屋買賣糾紛的訴訟時效是多久？
2023-05-23 15:10:32 來源：法制網(wǎng)
一、
購房交易時間以什么為準
購房交易時間以房屋產(chǎn)權證變更登記之日為準。購房合同簽訂后，合同成立，但是房屋產(chǎn)權并沒有變更，只要在房屋管理機構進行了不動產(chǎn)產(chǎn)權變更登記后才會發(fā)生物權變動效力。
《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十四條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
二、
房屋買賣糾紛的訴訟時效是多久
房屋買賣糾紛的訴訟時效是3年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算，自權利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護，特殊情況可以申請適當延長。
找法網(wǎng)提醒您，《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。
三、
買賣合同和購房合同的區(qū)別是什么
商品房買賣合同和購房合同是一個意思，兩者都是指出賣人轉移在建或已建商品房所有權及相關權利予買受人，買受人支付價款的合同。這里的房屋特指商品房，而不包括農(nóng)村自建住房、單位集資建房等。購房合同對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。
