一、

上海市房產(chǎn)稅免征條件

(一)要具有上海本地的戶口，且在上海沒(méi)有任何房產(chǎn)，本次購(gòu)房屬于首次購(gòu)房(以各區(qū)交易中心為準(zhǔn))的可以免征房產(chǎn)稅;

(二)或者是具有上海辦法的人才引進(jìn)類居住證，并且在上海沒(méi)有任何房產(chǎn)，本次購(gòu)房屬于首次購(gòu)房的可以免征房產(chǎn)稅;

(三)或者是具有其他類居住證連續(xù)滿3年，在上海無(wú)任何房產(chǎn)，本次購(gòu)房屬于首次購(gòu)房;

(四)具有其他類居住證不滿3年的，應(yīng)全額繳納房產(chǎn)稅，但待居住證滿3年后可申請(qǐng)退還該3年內(nèi)已繳納的全部房產(chǎn)稅，并申請(qǐng)免征后續(xù)房產(chǎn)稅手續(xù)。

(五)持護(hù)照、臺(tái)胞證的客戶，后面的簽注是居留許可或者居留簽注的連續(xù)滿3年的，需提供婚姻狀況，結(jié)婚證需經(jīng)認(rèn)證和翻譯，當(dāng)能夠出示上述材料的可以免征房產(chǎn)稅。

二、

房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收

出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開(kāi)始;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。個(gè)人原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，則從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅。

三、

房產(chǎn)稅怎么計(jì)算的

房產(chǎn)稅有兩種辦法計(jì)算：

(一)從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅。

(二)房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。

1、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。

3、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。