一、

購房合同是否可以作抵押

購房合同是不可以作抵押的。只有購房合同的話不能辦理抵押貸款。以房子做抵押貸款條件如下：

1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

2.有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3.具有購買住房的合同或協(xié)議。

4.不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期會(huì)款;享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款。

5.有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作業(yè)保證人。

二、

房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)

1.抵押物難以處置。按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，銀行也很難處理抵押房產(chǎn)。

2.租金收入難以獲得。

3.抵押物拍賣價(jià)格不公正。

三、

房地產(chǎn)抵押貸款的手續(xù)是什么

1.借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

2.準(zhǔn)備貸款資料：如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

3.看房評(píng)估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

4.報(bào)批貸款：將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，找法網(wǎng)提醒您，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。

5.借款合同公證：借款人級(jí)抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。