房客未交租金合同不成立嗎

成立，依法成立的租賃合同未交租金有效，是否交納租金不屬于租賃合同的有效要件。有效的租賃合同要求當(dāng)租賃雙方意思表示自愿真實(shí)、具有相應(yīng)的民事行為能力;合同內(nèi)容合法、不得損害國家集體或第三人利益。但是在合理期限催討仍未繳納租金,可以解除合同。

《民法典》

第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

第七百二十二條

【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

租房合同可以提前終止嗎

可以

“房屋租賃合同可以提前解除，終止方需要承擔(dān)違約責(zé)任并按照房屋租賃合同中的約定進(jìn)行賠償。承租方與出租方協(xié)商一致或者出現(xiàn)一方違約等法定情形時(shí)提前終止合同的，終止方不需要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同的解除方式有兩種 1、協(xié)議解除，即雙方就提前解除房屋租賃合同達(dá)成了一致意見。 2、法定解除。滿足法律規(guī)定的條件，即使合同尚未到期，一方當(dāng)事人也可以要求提前解除合同。”