房客未交租金合同不成立嗎

成立，依法成立的租賃合同未交租金有效，是否交納租金不屬于租賃合同的有效要件。有效的租賃合同要求當租賃雙方意思表示自愿真實、具有相應的民事行為能力;合同內容合法、不得損害國家集體或第三人利益。但是在合理期限催討仍未繳納租金,可以解除合同。

《民法典》

第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

第七百二十二條

【承租人違反支付租金義務的法律后果】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

租房合同可以提前終止嗎

可以

“房屋租賃合同可以提前解除，終止方需要承擔違約責任并按照房屋租賃合同中的約定進行賠償。承租方與出租方協(xié)商一致或者出現(xiàn)一方違約等法定情形時提前終止合同的，終止方不需要承擔違約責任。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同的解除方式有兩種 1、協(xié)議解除，即雙方就提前解除房屋租賃合同達成了一致意見。 2、法定解除。滿足法律規(guī)定的條件，即使合同尚未到期，一方當事人也可以要求提前解除合同。”