一、質量缺陷期和保修期開始時間是什么時候

建設工程的質保期，自竣工驗收合格之日起計算。 建設工程保修期 建設工程保修期是指在正常使用條件下，建設工期的最低保修期限。國務院的《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定。 法律規(guī)定 國務院的《建設工程質量管理條例》第三十二條規(guī)定：施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 國務院的《建設工程質量管理條例》第四十一條規(guī)定：建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。 相關解釋 建設工程質量保修金是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，用以維修工程在保修期限和保修范圍內出現的質量缺陷的資金。 保修期是從竣/交工驗收合格之后即日起計算。 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

二、工程質量保修期的監(jiān)理工作

監(jiān)理單位應依據委托監(jiān)理合同約定的工程質量保修期監(jiān)理工作的時間、范圍和內容開展工作。

承擔質量保修期監(jiān)理工作時，監(jiān)理單位應安排監(jiān)理人員對建設單位提出的工程質量缺陷進行檢查和記錄，對承包單位進行修復的工程質量進行驗收，合格后予以簽認。

監(jiān)理人員應對工程質量缺陷原因進行調查分析并確定責任歸屬，對非承包單位原因造成的工程質量缺陷，監(jiān)理人員應核實修復工程的費用和簽署工程款支付證書，并報建設單位。

三、單位工程的劃分原則怎么確定

1、具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構筑物為一個單位工程。

2、建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分為一個子單位工程。

具有獨立施工條件和能形成獨立使用功能是單位(子單位)工程劃分的基本要求。在施工前由建設、監(jiān)理、施工單位自行商議確定，并據此收集整理施工技術資料和驗收。