稅收制度對于任何國家而言都是一個十分重要的制度，這關系著一個國家的經濟命脈。也是因為這樣，所以我國在很多地方都規定了要收受稅費的法律法規。那么，購房營業稅是多少?接下來就由小編帶大家了解一下吧。

一、購房營業稅是多少

根據相關的法律規定，房產營業稅包含以下幾種情況。

(一)房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅。

(二)房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅。

(三)房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：上次購買價格減去現在出售價格乘以稅率5.55%。

(四)商鋪差額繳納，計算公式為：上次購買價格減去現在出售價格乘稅率5.55%。

二、交了首付款簽了合同能退房嗎

交了首付簽了合同滿足一定條件可以退房。可以法定解除合同和約定解除合同。法定解除是指如果是出賣方違約或者有欺詐行為導致對房屋不滿意可以要求解除合同。但是如果對方沒有違約或沒有不可抗力情形，是自己單純的想退房就屬于違約行為，需要承擔違約責任，支付違約金和賠償費用的。

三、購房合同丟了怎么辦

(一)在購房合同沒有做預售登記前,如果購房者丟失合同,只需將剩余的合同作廢,和開發商重新簽訂一份合同。

(二)在購房合同做完預售登記,沒開始辦理銀行按揭前,如果購房者丟失合同,所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,到三個月期滿后,拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。

這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用,合同的工本費,新合同的印花稅。

(三)在購房合同做完預售登記,已經辦理銀行按揭后,如果購房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議,并將新的合同放在銀行質押,因為原先的購房合同已經注銷了,換成新的合同,也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經發生變化了,盡管購房合同里面的內容沒有變化,但依據《民法典》規定,該借款合同已經發生變更,所以需要和銀行簽變更協議。

這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

以上就是商業房地產稅怎么征收的相關內容。通過上述內容我們可以知道，營業稅的計稅依據是提供應稅勞務的營業額、轉讓無形資產的轉讓額或銷售不動產的銷售額，統稱為營業額。如果還有什么不理解或者遇到什么問題，可以咨詢網站律師，他們會給您專業的建議。