購房網簽備案是什么意思？網簽未備案的房子可以改名嗎？
2023-05-24 13:40:22 來源：法制網
一、
購房網簽備案是什么意思
網簽備案指交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，形成網簽號并在網上公布，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。在電子商務領域又稱為電子締約、合同網簽。
網簽備案是指房屋交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，打經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
二、
網簽未備案的房子可以改名嗎
根據法律規定網簽未備案可以更名的，但是具體的流程的話是非常復雜的，因為首先是需要撤銷網上簽約過程的，只有這樣的話才能夠重新的建立一種購房的合同，所以要到房管部門來重新的進行簽署合同這樣的程序再進行備案。網簽的房子能更名的，具體流程是首先要撤網簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。從新備案簽新的合同，這個方式對于開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發商都不愿意做。因為國務院規定禁止期房轉讓，對于開發商還有一個撤網簽率的問題，所以一般情況下開發商不愿意做。
三、
怎么辦理網簽備案?
先辦理網簽再辦理備案，網簽和備案申請辦理時間不同。找法網提醒您，網簽是在房地產商早已獲得了預售許可證，且買房者具有購房資格，進行購房，簽合同以后，在售樓處或是在房屋管理部門進行的。如今有一部分房地產公司會在未獲得預售許時，就與買房者簽署有關的協議書或是合同書，那樣的狀況是沒法開展網簽的。此外，假如買房者本身的購房資格沒有被核實根據，也不可以開展網簽。
備案是在簽訂生效日30日內，持購房合同向房管局和土地管理局申請備案。一般來說，需要先辦理網簽，然后是備案，辦理完這些你所簽的購房合同才生效。
網簽在簽訂時要用心閱讀合同書中的條文，針對合同書中不正確的條款可以申請修改，或是與開發商進行商議，乃至買房者在規定無法得到處理時，能夠商議撤銷網簽。可是即便網簽取得成功，也不可以說具有了法律認可，由于房產買賣合同書到房管局備案登記才算生效。因此說房子備案了，房屋交易才算真實具有了法律認可。
